Любая покупка чего бы там ни было сопровождается большим количеством вопросов. Ведь, если вы покупаете что-то, отдаете свои честно заработанные деньги, вы хотите быть уверенны на все 100% в том, что товар качественный и вас не обманывают. То же самое происходит и при покупке недвижимости.
Во все времена люди склонны к вранью и обману. Хоть и нельзя всегда жить в ожидании того, что вас облапошат, следует быть осторожными в делах торговли. Особенно при покупке земельного участка существует много нюансов, которые следует знать каждому, кто собирается приобрести себе данную недвижимость.
Покупка земли или земельного участка – дело непростое и имеет свои подводные камни. Человек, разбирающийся в юридических вопросах, понимает, что данном деле нельзя упускать деталей. Нужно досконально знать все условия покупки и ответственно подойти к подписанию контракта. Любая сделка о покупке земельного участка сопровождается подписанием договора. Продавец обязан предать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель в свою очередь обязуется принять ее и уплатить договоренную сумму денег.
Прежде всего, при покупке земельного участка, необходимо знать к какой категории относиться данный участок. Если он принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем, как продавать его, владелец должен убедиться, что органы местного самоуправления не заинтересованы в покупке. Покупка объектов сельхозназначения преимущественно принадлежит по праву органам власти.
Также нужно помнить о том, что продавец обязан предоставить письменный отказ от права на владения земельным участком, подписанный всеми, кто совместно с ним владеет недвижимостью.
Договор о «купле-продаже» тоже должен быть составлен по всем правилам. Убедитесь, что в нем указанные все данные, по которым можно идентифицировать земельный участок. Площадь купленного участка обязана совпадать с площадью, указанной во всех правоустанавливающих документах. Необходимо еще выяснить не имеет ли данный участок каких-либо обременений.
Продавец должен предоставить выписку из соответствующей инстанции, что на данном участке не зарегистрированы никакие обременения. Если он отказывается давать вам документ, заверяя, что все в порядке и вас не ожидают неприятные сюрпризы — не поддавайтесь на такую уловку. Это может закончиться тем, что вы останетесь и без денег, и без недвижимости.
В общем, нюансов заключения контракта много, и не следует забывать ни одном из них. Покупка недвижимости – серьезная процедура. В ней нельзя допускать оплошностей.