Обычно граждане, не имеющие достаточной суммы собственных средств, приобретают недвижимость при помощи ипотеки, пусть даже условия ее в России весьма кабальные. Однако можно использовать потребительский кредит на жилье, чтобы оптимизировать свои финансовые схемы и отношения с банком.
Как работает механизм, при котором потребительский кредит на жилье брать выгоднее, чем ипотеку и при каких условиях он предпочтительнее?
Условия потребительского кредита на жилье
Брать такой кредит следует тогда, когда вы не желаете быть связанными условиями ипотеки, а именно залогом своей недвижимости. Ведь планы относительно этой недвижимости у вас могут быть разными, но все они будут ограничены тем, что недвижимость будет находиться в залоге у банка.
В этом случае выгоднее взять несколько потребительских кредитов, нежели одну ипотеку.
Сумма потребительского кредита
Естественно, сумма потребительского кредита не сможет сравниться с суммой ипотеки, выданной в одном банке. Но вполне возможно взять и использовать для покупки жилья несколько потребкредитов, объединив их.
При этом каждый член семьи берет на себя несколько займов. Также подключаются родственники, выплаты за кредиты, которых производят члены семьи, покупающей недвижимость.
Возможные варианты кредитования
Как один из возможных вариантов кредитования для покупки жилья можно использовать получение потребительского кредита под залог имущества. Банк примет в залог гараж, машину, другую жилую недвижимость, а также коммерческую. Могут быть приняты как предмет залога и прочие активы — товар, оборудование, обязательства третьих лиц.
В этой схеме есть большой плюс — вы получаете в свое распоряжение новую недвижимость, которой можете распоряжаться по своему усмотрению.
Однако есть и небольшой минус — банк обяжет вас застраховать свой залог на полную сумму предоставляемых им денежных средств.
Отличия потребительского кредита от ипотеки
Взяв потребительский кредит на жилье, вы будете выплачивать банку больший процент, чем платили бы об ипотеке. Зато получить потребительский кредит легче, чем ипотеку, особенно если у вас имеется имущество, которое вы можете отдать банку в залог.
Иногда ипотеку получить совершенно невозможно. Обычно это бывает в случае, когда продавец не желает оглашения суммы сделки. В этом случае составляется договор купли продажи с приложением, в котором указывается действительная стоимость жилья. Однако банк под такие документы ипотеку не даст.
Единственной возможностью купить такую недвижимость остается либо обмен, либо потребительский кредит.