Посетителей нашего сайта любая недвижимость интересует, конечно, не с точки зрения проживания в ней, а с точки зрения выгодных инвестиций. Выгодно ли вкладывать в недвижимость, показывает список того, что можно делась со своим недвижимым имуществом в этом плане – можно сдавать ее в аренду, можно устроить мини – гостиницу (а можно и не мини, а вполне приличный отель, все зависит от суммы вкладываемых средств), можно покупать недвижимое имущество с целью последующей перепродажи.
При этом, вместе с инвестиционной составляющей, квартира или офис несут в себе сберегательную часть – защищают деньги от инфляции в моменты непростой экономической ситуации, когда непонятно, как быстро будут обесцениваться свободные деньги. Естественно и этот вопрос также волнует большое количество обычных граждан, которые имеют на руках свободные деньги.
Аналитика по недвижимости
Надо признать, что, несмотря на всю непростую ситуацию в этой сфере, цены на жилые квартиры, офисы и торговые помещения уверенно идут вверх. Пусть неторопливо, но зато стабильно. Только за последний год цены на недвижимое имущество выросли в среднем по рынку более чем на 15 процентов. Естественно, быстрее всего дорожает столичная недвижимость – московская и петербуржская. Оно и понятно, в Москве и Санкт-Петербурге сосредоточены основные финансы страны, которые инвесторы любыми путями желают защитить от инфляции.
Следующими регионами, в которых вслед за столицами наблюдается рост цен в этом секторе, являются наиболее развитые в инвестиционном отношении субъекты Российской Федерации – Нижегородская и Свердловская области.
Причем спросом пользуется как недорогое жилье эконом — класса, так и элитные апартаменты и офисы класса А. Естественно, дорогая недвижимость больше востребована в столичных регионах, где больше доля обеспеченных граждан, способных заплатить за такое жилье.
Таким образом, рост цен в секторе недвижимости, пусть и ненамного, но опережает инфляцию и в то же время дает возможность заработать инвестору на этом рынке.
Доход от сдачи недвижимости в аренду
Выгодно ли вкладывать в недвижимость для того, чтобы получать доход от сдачи в аренду своего имущества? Единого мнения на этот счет нет ни у экспертов рынка, ни у риэлторов, работающих в этом секторе.
Понятно, что в этой инвестиции также есть сберегательная составляющая – ваш объект дорожает вместе с рынком. Но, в то же время, собственно доход от сдачи в аренду квартиры или офиса составляет всего 10 процентов в год от его стоимости. Существуют также риски неоплаты арендатором или причинения арендатором ущерба вашей собственности.
С одной стороны, если сложить подорожание вашего объекта и сумму аренды, вы можете иметь в год до 25-30 процентов годовых, что, конечно же, больше, чем ставки по любым банковским депозитам.
С другой стороны, снова возможна ситуация на рынке, когда недвижимость будет не дорожать. А дешеветь. В этом случае вы будете терять в краткосрочной перспективе, а не получать доход. Суммы, полученные вами в счет аренды, будут только покрывать удешевление вашего офиса или квартиры. Также могут упасть и средние арендные ставки по рынку, что снова скажется на вашем доходе от объекта.
К тому же, если вам срочно понадобятся деньги, то чтобы их получить в момент проседания рынка, вам придется продавать свою недвижимость гораздо дешевле, чем все остальные предложения на рынке.
Таким образом, каждый инвестор решает для себя насколько он готов вкладывать деньги в недвижимость, получать выгоды и нести риски в этом секторе.